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Comment calculer le rendement d'un bien locatif ?
Lorsque vous envisagez d'acheter un bien immobilier pour le louer, il est crucial de comprendre ce qu'est un bon taux de rendement et comment le calculer. Le rendement d'un bien locatif représente la performance de votre investissement et vous permet de prendre des décisions éclairées concernant votre portefeuille immobilier.
Dans cet article, nous examinons les différentes méthodes pour calculer le rendement de votre bien locatif et les informations à prendre en compte pour définir un bon taux de rendement.
Définition du rendement d'un bien locatif
Le rendement locatif est une expression qui mesure la performance d'un bien le cas échéant. Il est calculé à l'aide du taux de rendement interne (TRI), qui détermine si votre investissement bénéficiera d'une rentabilité acceptable.
En règle générale, le rendement locatif total est la mesure de la rentabilité de l'investissement, exprimée en pourcentage. Plus le rendement est élevé, plus l'investissement est rentable.
Facteurs à prendre en compte pour calculer le rendement d'un bien locatif
Le rendement locatif de votre investissement dépend de divers facteurs. Les principaux indicateurs à considérer sont les suivants:
- La valeur de marché: la valeur de marché détermine le prix que vous devrez payer pour l'investissement immobilier. Il est conseillé de considérer le montant que le marché exige, bien que des offres inférieures à la valeur marchande puisse être offerte.
- Le revenu locatif : le montant de rentabilité locative obtenu des locataires mensuels détermine le montant que vous percevrez chaque mois pour votre investissement.
- Les coûts d'exploitation immobilière : pour rester louable, il est important de compter les frais et taxes locatifs, tels que les frais de gestion et les hypothèques. Les coûts supplémentaires peuvent inclure les taxes foncières, les réparations et les frais d'entretien.
- Les tarifs locatifs : pour définir un bon niveau de loyer, il convient de comparer les tarifs locatifs des autres biens similaires à proximité. Cela vous donnera une idée de ce à quoi vous devriez prétendre pour votre investissement, et vous permettra de déterminer le montant total que vous recevrez à la fin du mois.
Calcul du rendement locatif
Pour calculer le rendement locatif de votre investissement immobilier, vous devez diviser le montant total des revenus locatifs par la valeur du bien immobilier (valeur marchande actuelle plus toutes les dépenses liées à l'investissement).
Équation :
Le rendement locatif est égal au revenu locatif généré par le bien fois 100 divisé par le prix et les frais d'acquisition.
La formule est la suivante:
Rendement locatif x 100 = (Revenu locatif / (Prix d'achat + frais d'acquisition))
Par exemple, un propriétaire a généré un revenu de 18000 par an et a payé 150000 et 3000 de frais liés à l'achat.
Calcul :
18 000 x 100 = 12 ; 12% est le rendement locatif du bien immobilier.
Définir un bon taux de rendement
Les investisseurs en immobilier recherchent généralement des rendements locatifs d'au moins 8 à 12 %. Les propriétaires du marché du logement d'investissement devraient normalement un rendement proche des 9,5 %. Tous les types d'investissements locatifs sont différents et comportent des risques et des coûts uniques.
La recherche de biens immobiliers à rendement élevé est une bonne stratégie pour atteindre des résultats plus rapides et plus optimaux. Cependant, vous devez peser les risques et les avantages en conséquence. Un rendement locatif élevé peut être le signe d'un mauvais investissement à long terme.
Conclusion
En conclusion, le calcul du rendement locatif est fondamental pour les investisseurs en immobilier pour mesurer la performance de leurs investissements et les aider à prendre des décisions éclairées.
Les principaux facteurs à prendre en compte pour calculer le rendement locatif sont la valeur marchande, le montant et les coûts d'exploitation et les tarifs locatifs. Une bonne pratique consiste à comparer les tarifs locatifs des biens similaires à proximité afin de définir un bon niveau de loyer pour votre investissement.
De plus, les propriétaires doivent se rappeler que, contrairement à un investissement boursier, le rendement de votre immobilier à long terme peut changer en fonction du marché.
